转自：中国房地产报

　　2023年7月13日，中原幸福发出公告，境表里公司债券重组一齐完成。

　　波及总金额约1834.46亿元。

　　前“河北首富”、中原幸福董事长王体裁在与借主兑现一致后，将领着中原幸福全体职工，踏上漫漫还债路。

　　中原幸福的提法叫：坚决“不逃废债”。

　　对风雨回荡的房地产市集来说，中原幸福坚硬地辞世，算是一条励志的音问。

　　正如业内资深巨匠所评：“中原幸福是本轮房地产市集变局中，第一个暴雷倒下的，又是第一个站起来的。”

　　━━━━

　　绝境中渴求“内情毕露”

　　中原幸福脚下的账面并不太面子。

　　2023年7月15日，中原幸福公布了2023年上半年度功绩预告——瞻望公司2023年半年度将出现耗费，归母公司净利润为-15.0亿元到-10.0亿元……

　　前年合并本事，中原幸福归母公司的净利润为-5.38亿元……

　　中原幸福的耗费面进一步扩大了。

　　不管是公司自己的造血才调，如故周围的环境，情况齐异常严峻。

　　不外，早在一年之前，中原幸福就发扬出了乐不雅的格调。

　　他们说，2022年是“枯木发荣”“内情毕露”的一年。

　　中原幸福看见了什么呢？

　　市集冰冷依旧。

　　中原幸福在2022年阐扬中也对住宅及干系市集进行了概述——

1．房地产市集，深度诊治；

2．购物中心，房钱水平举座下落；

3．商办写字楼市集，承压；

4．商办物业巨额交游市集，活跃度下降。

　　但是，与这些衰败状态不同，房地产干系的另一些边界，却逆势飘红。

1．代建

代建行业逆势增长。2022年，房企代建名目新签约建筑面积同比增长11.3%。

2．物业

2022年中国物业科罚行业交易收入约1.24万亿元，同比增长4.5%。明天城市物业做事市集与社区做事创新，齐有强大市集后劲可挖。

3．园区

寰宇各级开垦区总和已达2800多个，各种产业园区数目高达8万多个，产生的GDP占寰宇GDP比重晋升40%。属于园区细分的物流业，2022年总额达347.6万亿元，同比增长 3.4%。物流业总收入12.7万亿元，同比增长 4.7%。

　　背面三个逆势飘红的边界，正是中原幸福对准的发力点。

　　一线但愿——

　　中原幸福以为，天然处境勤劳，但我方的解围之路，选对了标的。

　　━━━━

　　“产业新城”，布局之重

　　昔时中原幸福之是以开首暴雷，一个伏击原因，即是重仓布局环京区域，效力遭逢到环京限购政策的径直打击，而紧接着发生的疫情，又完成了对其寰宇“产业新城”布局的全面打击。

　　中原幸福有以下几个主战场——

　　1．京津冀区域，主要包括固安、廊坊、怀来、大厂、香河、霸州、涿州、永清、文安、北戴河、任丘、邯郸、北京等；

　　2．环南京区域，主要包括南京、来安、溧水、江宁、高淳、镇江等；

　　3．环杭州区域，主要包括嘉善、南浔、德清等；

　　4．环郑州区域，主要包括武陟、新郑、长葛等；

　　5．环合肥区域，主要包括舒城、长丰等；

　　6．环武汉区域，主要包括武汉、黄陂、孝感等；

皇冠客服飞机：@seo3687

　　7．其他区域，主要包括广州、江门、成齐、蒲江、西安、沈阳、哈尔滨、上海以及海外区域等。

　　中原幸福的计谋，是在这些区域的外围“县城”，布局“产业新城”，以尽量低的本钱，吃城市发展外溢的红利。

　　咱们先来看“产业新城”的认识。

　　各类迹象标明，在举座经济转型升级的大布景下，中国正在濒临一场新的产业改变。这对工场的样式、位置、交通、配套、科罚等各方面齐提倡了新的条目，由此而萌发了“产业新城”认识。

　　“产业新城”是产业集合地，同期也要有居住生存区依托。

　　谁来作念“产业新城”？

　　中原幸福原本的联想，是通过跟当地政府互助，一齐由我方来作念，即拿下一块地来，联想建造一座“城”，然后去运转它。

　　其他开垦商建“区”，中原幸福建“城”。

　　王体裁看准中国经济风向和国度政策导向，选拔了中原幸福特有的落点。

　　让咱们看个例子——肥东机器东谈主小镇。

　　近10年来，合肥市经济总量从4000亿元跃升至1万亿元，增幅为寰宇万亿城市之首。“合肥模式”成为中国经济状态级的事件。2022年，合肥市计谋性新兴产业产值同比增长14.3%，占全市范畴以上工业比重56.2%，战新产业对全市工业增长孝顺率78%。

水晶光电董秘：您好：公司的产品可以用于屏下指纹光学技术；公司有半导体光学产品用于上述企业智能手机的屏下指纹识别应用里面。谢谢！

　　不错看出，合肥市是典型的、高成长的新产业布局、发展城市。

　　顺此潮水，中原幸福选拔在紧邻合肥市的肥东县投棋战子，成就肥东机器东谈主小镇。

　　肥东机器东谈主小镇从2017年1月开动打造，将住宅开垦与产业园区合体。

　　按照中原幸福的说法，“小镇将以打造宜产、宜业、宜游的花坛式生态底板为特质，以绿色生态，产、城、东谈主交融为发展宗旨。”

　　那怎样用“产业新城”收货呢？

　　关于住宅（合肥孔雀城），即是卖屋子，不错短期快速回流资金；关于产业园（机器东谈主小镇），即是招商加做事，蛊卦企业入驻，通过做事企业，来获取明天联翩而至的收益。

　　此时，中原幸福对我方的定位如故“产业新城运营商”——从开垦、销售、到运转，十足我方来。

　　通过产业园成就，蛊卦卖屋子；再用卖屋子的收入，支抓产业园发展。

　　要是房地产市集与经济发展呐喊大进，那么，中原幸福的模式是不错良性运转的。寰宇各地上百座“产业新城”，将为中原幸福畅达带来丰重利润。

　　但是，跟着房地产市集走低与经济下行同期发生，“产业新城”的收货模式就被冲破了——屋子卖不动，短期资金流入不及，养园区就会出现问题；入驻产业园企业减少，不仅使得园区收入艰苦，也会减轻蚁集效应，反过来影响屋子销售。

　　况兼，本轮房地产危急，漂泊最为剧烈的恰正是中原幸福对准的“外线”。溢出红利没吃到，落潮的沙滩等了个正着。

　　这时分，“产业新城”运转不畅，由此成为中原幸福难以承受之重。

　　━━━━

　　学会“跪着收货”

　　压力之下出欠债，也出念念想——

　　既然“产业新城”钞票太重了，无缺运转如斯勤劳，为什么一定要十足我方来呢？

　　不错由别东谈主投资我方代建，也不错为别东谈主所建的园区招商，还不错作念园区企业的做事……也即是选拔在政府与企业、园区与企业之间作念专科的中间做事商。

　　中原幸福再追溯，突然发现，在“产业新城”成就里摸爬滚打20年，并非只留住欠债，还积聚下丰富的做事教唆，这些软实力在市集是有价值的。

　　用软实力吃饭，即是所谓“轻钞票”之路。

　　中原幸福就此调头。

　　按照中原幸福的说法，叫“由躺着收货向跪着收货转移”——

　　中原幸福的“产业新城运营商”认识换成了“产业新城做事商”，即在保留部分住宅开垦、产城开垦的同期，把公司主业放在产城做事、招商做事、园区做事和物业做事等本色上，包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、东谈主力等。

　　举个例子。

　　2022年6月16日，国内最初的高端锂电板干法隔阂企业——盈博莱，签约入驻浙江温州海洋经济发展示范区，筹算投资30亿元。这被中原幸福以为是首个轻钞票模式招商导入的名目。

　　贵府显露，在入驻温州之前，盈博莱的主要出产研发基地位于广东佛山。跟着订单激增、出产线满负荷运转，盈博莱将视角从珠三角投向了长三角。

　　但是，长三角这样地面方，新的出产基地在那处落户才最成心呢？怎样获取最好干预产出比？又怎样保证大约告成落户，干预肤浅成就、出产？包括企业的出口条目，怎样办？

　　以厂方的有限履历，很难具备全面的建厂教唆，一朝发生诞妄，代价就太大了。

　　而这些教唆，中原幸福有。

皇冠体育hg86a

　　为各地引入产业龙头及各种企业，是中原幸福的坚强。

　　来自中原幸福的数据显露，自2002年开垦固安工业园区开动，中原幸福在北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等寰宇60余个城市及相近区域，打造了新动力汽车、芯片半导体、航空航天、新式显露、灵敏医疗、5G及东谈主工智能等近百个产业集群，为各地政府引入优质企业2800多家。

　　2800多家的引入教唆，富有完成好多避坑。

　　于是，盈博莱落户建厂的环节难题，齐交给了中原幸福。

　　中原幸福为他们提供选址等全场合做事，包括举座的产业发展沟通、珍爱的投融资决策、园区综合配套，最终促成盈博莱与浙江温州海洋经济发展示范区互助。

　　园区是温州方面干预的，建厂是盈博莱干预的，中原幸福在中间，莫得钞票背负，这即是轻钞票。

　　如今，放下产业包袱的中原幸福，服气我方会走得更快。

　　看成轻钞票招商，中原幸福目下已累计签约名目7个，总投资额超45亿元。

　　而在企业物业做事边界，幸福物业抓续为300多家企业提供物业做事。幸福物业已拓展企业做事名目7个，在管面积32万平方米，签约额4361万元。

　　在代建方面，2023年7月10日，中指扣问院“2023年上半年中国房地产代建企业名次榜”上，中原幸福代建品牌“幸福安基”以158万平方米的新签约范畴位列第9。在行业机构媒体评比中，“幸福安基”获评“2023代建新锐品牌”和“产业代建领军企业”。

　　从中原幸福2023年一季度销售表中，不错看出，在公司房地产销售额大幅下滑的情况下，产业园区结算和物业货仓等，收入差异增长了4.44%和22.62%。

　　中原幸福的转型风向在财务报表上发扬尚可，换言之，中原幸福也曾开动“跪着收货”。只不外，既然是转型，背上驮堤防大的债务背负，这一步步上前，也势必付出重荷的竭力。

中国房地产报版权通盘

未经授权不得转载以及任何形势使用

如需转载，请后台呈报“转载”了解端正